投資客嗨翻！ 台積電認了高雄設廠　楠梓房價再次「聞積起舞」有望？

從今年8月起，市場就盛傳高雄市政府已與台積電洽談，在高雄楠梓煉油廠舊址設廠事宜，雖然近幾個月來，都未獲台積電正面證實此事，但包括楠梓、岡山、左營甚至到仁武區的房市都聞「積」起舞，更傳出建案熱銷的情況，也將部分地區的價格從1字頭推向2字頭。

北高雄住宅買氣暢旺　台積電傳設廠消息加溫房市

日前，永慶房屋整理內政部定期公布的待售餘屋住宅數據，發現六都餘屋去化量前十名行政區中，高雄市就有多達四個行政區入榜，分別為左營區、三民區、楠梓區以及鼓山區，其中，左營區及三民區高居榜單的前兩名，而楠梓區也排在第四名，顯見北高雄強勁的住宅需求。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，就業水準提升為帶動北高雄房市表現亮眼的主要因素之一。過去，高雄市是台灣的石化工業重鎮，而近年則積極輔導產業升級，除了原有的加工出口區轉型為科技產業園區外，也積極劃設新的產業園區.

在北高雄目前有路竹科學園區、橋頭科學園區、楠梓科技產業園區以及仁武產業園區等。這些產業園區多以發展半導體、光電以及航太等精密工業為導向，吸引眾多的知名廠商進駐北高雄，不僅帶來了大量的就業機會，對薪資提升也有很大的助益。

台積電傳設廠消息刺激當地房市，當時也有消息傳出，已有科技大廠的科技新貴們準備團購當地新建案，甚至還找房地產業者到公司舉行說明會，顯見當地房市增溫熱度。

根據台灣房屋集團統計，楠梓區房價從去年每坪均價15.3萬元，至今年每坪均價來到16.2萬元，漲幅達6%。另外，除了楠梓區，屬於第一圈受惠區的左營區與橋頭區，房價同樣漲聲響起，均有1.4至1.8%漲幅。

台灣房屋也指出，從預售案件的實價登錄來看，楠梓區今年指標案如「聯上捷運之星」，今年初的10樓交易單價約為14.9萬，而9月份最新單價達16.5萬，一年不到，價漲一成，另一建案「銳揚天鵝堡」，13樓頂樓戶交易，今年初單價18.4萬，９月同棟同樓層最新交易已達24萬。

設廠未獲證實一度讓成交量降溫　證實設廠後為當地房市再添變數

北高雄區域房市暢旺，不過，隨著台積電高雄設廠始終未獲證實，且在今年10月14日的說會中，台積電也僅宣布前往日本設廠，未提及高雄設廠一事，一度引起外界議論此事的真實性，這也讓鄰近區域的10月成交量出現明顯下滑。

觀察線上看屋業者樂屋網的數據，樂屋網指出，10月的訪客數和預約看屋數，相較上月相差正負僅1個百分點，幾乎是維持一樣的水準，若相較去年同期仍是大幅成長，訪客數年增2成2，預約看屋數則年增5成8，細看區域，主要是新竹縣和高雄市帶頭衝，預約看屋數相較去年皆翻倍成長。

雖然高雄市延續先前的熱度，同樣表現不俗，但原先受台積電激勵的楠梓區，卻在10月卻出現頹勢。樂屋網表示，以站上預約看屋數統計今年以來高雄市每月熱門行政區，過去長期是鳳山區、三民區互為第一、第二名，楠梓區則約莫10%，過去多在第3名左右。

在今年5、6月時，台灣經歷疫情升溫打擊，整體房市疲軟，楠梓區則出現短暫衰退後迅速反彈，在6月一舉超越鳳山區、三民區，8月起穩坐排行榜冠軍，9月佔比從早期的10%翻倍成長到22%，但到了10月，楠梓區雖然仍維持第一，佔比已經從22%下降至14%，大減8個百分點。

樂屋網總經理蕭政華對此指出，儘管台積電預計於高雄設廠訊息甚囂塵上，但因台積電從未對外證實此訊息，10月中旬的法說會上亦未提及此事，導致部分買方信心開始動搖；但昨日最新消息傳出，台積電證實將於高雄市中油高雄煉油廠舊址，設立生產7奈米及28奈米製程的晶圓廠，預計明年開始動工，2024年開始量產，也對原本已經降溫的楠梓房市再添變數。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台積電是台灣產業發展指標，護國神山不僅扮演產業推手，落腳之處也成為房市向上發展的風向球，如今確定設廠，無疑是讓高雄房市發展吃下一顆定心丸。

台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示，台積電設廠高雄議題發酵的這幾個月，從住宅、土地、廠房等物件，整體交易都比以往更加活絡，交易更出現屋主漲價、封盤停售，甚至開價就是成交價，議價幅度縮小的情況，不僅楠梓區，整個高雄市場都有此現象，馮紹清也說，高雄本身就擁有深厚的產業發展條件，台積電進駐是為高雄房市更添柴火，對房市價量發展定有助攻效應。

張旭嵐也說，如今台積電確定在高雄設廠，在2024年員工正式進駐生產之際，房價不排除再迎來一到兩成的增幅。

不過，蕭政華也提醒，買方切勿盲目跟風，應考量自身需求，審慎評估後再進入市場。